A jelen feltételek az ökoszisztéma -vállalkozások doo és a Plitvice Property Croatia márkájára az ingatlanközvetítési törvényen (NN 107/07) és az ingatlanközvetítési törvény módosításáról szóló törvényen (NN 144/12) alapulnak.
FELTÉTELEK
Az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák az Ecosystem Enterprises doo (a továbbiakban: „Közvetítő”) ingatlanközvetítő, mint közvetítő és az Ügyfél (természetes vagy jogi személy) közötti üzleti kapcsolatot.
A közvetítési szerződés aláírásával az ügyfél megerősíti, hogy ismeri és elfogadja az Ecosystem Enterprises doo ingatlanügynökség Általános Szerződési Feltételeit.
1. Ajánlat
Az Ecosystem Enterprises a munkáját a szóban és írásban megerősített adatokra alapozza. Fenntartjuk az ingatlantulajdonos által okozott összetévesztés, korábbi eladás vagy elállás lehetőségét. Felelősek vagyunk a hibás adatokért szándékos vagy gondatlan viselkedésünk esetén. Ajánlatainkat és értesítéseinket a címzettnek (az Ügyfélnek) bizalmasan kell tartania, és csak írásos beleegyezésünkkel adható át harmadik személynek.
2. A közvetítők kötelezettségei
1. Közvetítői szerződés megkötése az Ügyféllel (standard vagy kizárólagos);
2. Próbáljon megtalálni egy harmadik személyt, aki kapcsolatba léphet az Ügyféllel a közvetített munka befejezéséhez;
3. Mérje fel az ingatlan piaci értékét, és tájékoztassa erről az Ügyfelet;
4. Figyelmeztesse az Ügyfelet az ingatlanokkal kapcsolatos kérdésekre, és tájékoztassa az Ügyfelet a piaci helyzetről;
5. Végezze el a közvetített munka érvényességéhez szükséges dokumentumok ellenőrzését és mutassa be az Ügyfélnek;
6. Tájékoztassa az Ügyfelet a jogi tranzakcióból eredő minden jogi, adózási és egyéb kötelezettségről a szóban forgó ingatlanra vonatkozóan;
7. Végezze el a szükséges tevékenységeket az ingatlan piaci megjelenítéséhez és az ingatlan közzétételéhez a Közvetítő által meghatározott módon;
8. Az ingatlan megtekintésének, megszervezésének és kezelésének engedélyezése;
9. Őrizze meg az Ügyfél személyes adatait és egyéb információkat, ha az Ügyfél ezt kéri, üzleti titokként;
10. Tájékoztassa az Ügyfelet minden olyan körülményről, amely a tervezett üzleti tevékenységhez kapcsolódik, és amelyekről tudunk;
11. Közvetít a tárgyalásokon, és törekszik a megegyezésre;
12. a megállapodás aláírásának megkönnyítése (előszerződés és szerződés);
13. Közvetíteni az ingatlan átruházásában;
14. Az Ügyfél nevében küldje el a szükséges dokumentációt az adóhatósághoz és a felelős bíróság földhivatali osztályához.
A Közvetítő lehetővé tette az Ügyfél számára, hogy kapcsolatba lépjen egy harmadik személlyel (természetes vagy jogi személlyel), akivel tárgyalt egy jogi ügyletről, ha: elküldte vagy elkísérte az Ügyfelet a szóban forgó ingatlanra, megbeszélést szervezett az Ügyfél és a harmadik személy között a jogi tranzakcióról folytatott tárgyalási fél; harmadik személy nevét, telefonszámát, faxát vagy e-mail címét adta meg az Ügyfélnek a jogügylet megkötése céljából, vagy tájékoztatta őt a szóban forgó ingatlan pontos helyéről.
Ha ajánlatunk címzettje ismeri az általunk kínált ingatlanok egy részét, köteles haladéktalanul értesíteni minket.
Az Ügynök a következő műveleteket hajtja végre a Vevő érdekében, meghatalmazás alapján:
a) adóbevallást nyújt be az adóhatósághoz,
b) megszervezi az összes szükséges dokumentációt a közüzemi számlák Eladótól a Vevőre történő átruházásához,
c) az ingatlan adásvételi szerződés átadása az illetékes önkormányzati bíróság telekkönyvi osztályának a tulajdonjog Vevőre történő átruházása érdekében.
3. Az Ügyfél kötelezettségei
1. Mediációs megállapodást köt a közvetítővel (standard vagy kizárólagos);
2. Adjon hozzáférést a közvetítőnek az ingatlanhoz kapcsolódó összes dokumentumhoz, amely igazolja, hogy tulajdonosa a közvetítés tárgyát képező ingatlannak, az építési és használati engedélynek, valamint az energetikai tanúsítványnak.
3. Tájékoztassa a Közvetítőt minden lényeges információról, beleértve az ingatlan leírását és az árat;
4. Tájékoztassa a közvetítőt és a közvetített ügylet megkötésében érdekelt személyt az ingatlan körbejárásáról a közvetítő irányítása alatt;
5. a közvetített tranzakció vagy az Előszerződés megkötését követően haladéktalanul fizesse meg a közvetítőnek a megbeszélt díjat (jutalékot), amellyel az Ügyfél kötelezte magát közvetített jogügylet megkötésére;
6. megtéríteni a közvetítőnek a közvetítés során felmerült, a szokásos közvetítési költségeket meghaladó költségeket;
7. Tájékoztassa írásban a Közvetítőt minden olyan üzleti jellegű változásról, amelyre a Közvetítő felhatalmazást kapott, és különösen az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos változásokról.
Az Ügyfél felelős minden olyan kárért, amely csalási tevékenységből, titoktartásból vagy a közvetítési munkával kapcsolatos pontatlan információk megadásából ered, a jogi tranzakció befejezése érdekében. Az Ügyfél felelősséggel tartozik a károkért, ha szándékosan vagy súlyosan gondatlanul viselkedik, a közvetítővel vagy a közvetítő által neki küldött harmadik személlyel szemben. Ebben az esetben a felek egyetértenek abban, hogy az Ügyfél köteles megfizetni a közvetítőnek a közvetítés során felmerült költségeit, amelyek nem lehetnek magasabbak, mint a közvetített üzletért járó közvetítői díj (jutalék).
4. A kártérítéshez való jog megszerzése
A közvetítő a közvetítői munka megkötésekor (az Előszerződés aláírásával) jogosult a teljes kártérítésre, amellyel az Ügyfél köteles volt közvetített jogügyletet kötni.
A kártérítést a Közvetítőnek kell kifizetni egyidejűleg, vagy közvetlenül azt követően, hogy megkötött egy olyan jogi ügyletet, amelyhez a Közvetítő közvetített, vagy a két Szerződő Fél Előszerződésének aláírásával.
Ha az Ügyfél a közvetített üzlet megkötése során eláll, köteles megfizetni a tényleges költségeket az eltöltött időért, a reklámért és egyéb költségekért, a közvetítői díjnak megfelelően.
Az Ügyfél akkor is köteles megfizetni a díjat, ha a Közvetítő olyan jogi tranzakciót kötött azzal a személlyel, akihez a Közvetítő az Ügyfelet összekötötte, és amely eltér attól, amelyhez közvetített, és amelynek értéke megegyezik a jogi tranzakcióval, vagy amelyekkel ugyanazt a célt érik el, valamint a közvetített jogügyletet.
A Közvetítő kártérítésre jogosult, ha az Ügyfél házastársa, házasságon kívüli élettársa, leszármazottja vagy szülője közvetített jogügyletet köt azzal a személlyel, akivel a Közvetítő kapcsolatba hozta az Ügyfelet.
A díj fedezi a közvetítés szokásos költségeit is, kivéve a kifejezetten megállapodott költségeket. A közvetítő csak akkor jogosult a közvetítői díj előlegére, ha abban egyetértenek. A Közvetítő akkor is jogosult kártérítésre, ha erről a Közvetítési Szerződés kifejezetten nem rendelkezik. A kártérítés összegét a közvetítési díjak határozzák meg.
5. díjak
Az említett százalékokat közvetítési díjként fizetik, és áfát fizetnek (25%).
5.1. Vásárlás
A közvetítési díj a végül megállapodott ingatlanár 1-3% -a (de nem kevesebb, mint 2,500.00 HRK).
Az Ügyfelet, akivel kizárólagos közvetítési szerződésünk van, a megállapodás szerinti és a közvetítési megállapodásban említett összegnek megfelelően terheljük.
5.2. Eladási
A közvetítési díj a végül megállapodott ingatlanár 3% -a (de nem kevesebb, mint 3,000.00 HRK).
Az Ügyfelet, akivel kizárólagos közvetítési szerződésünk van, a megállapodás szerinti és a közvetítési megállapodásban említett összegnek megfelelően terheljük.
5.3. Bérlet
Lízingszerződés esetén (szerződéses bérleti időtartam legfeljebb 1 év) a havi bérleti díj 75% -a kerül felszámításra.
Lízingszerződés (1-5 éves szerződéses bérleti időtartam) esetén a havi bérleti díj 100% -a kerül felszámításra.
Az 5 évnél hosszabb időtartamú bérleti szerződés esetén a havi bérleti díj 200% -a kerül felszámításra.
A hozzáadott értékért (áremelés, különleges feltételek megkötése az Ügyfél kérése szerint, kiegészítő szolgáltatások stb.) A havi bérleti díj 150% -a kerül felszámításra.
Azon Ügyfél, akivel kizárólagos közvetítési szerződésünk van, a megállapodás szerinti és az említett közvetítési szerződésben meghatározott összegnek megfelelően kerül felszámításra.
5.4. Közvetítési díj
A közvetítési díj, az ingatlan reklámozásának kezdeti költsége, beleértve az egyéb költségeket (eltöltött idő, gyártás és reklámozás, valamint a közvetített munkához kapcsolódó egyéb költségek) 300.00 kn.
5.5. A közvetítési díj nem tartalmazza:
a) Igazgatási vagy bírósági díjak, amelyek az ingatlanok forgalomba hozatalához szükséges tulajdonjog megszerzéséhez és egyéb dokumentumokhoz szükségesek.
b) Földhivatali adóbejegyzési díj
c) Szerződések és dokumentumok elkészítése közjegyzői okiratok formájában.
6. A megállapodás felmondása
A felek a megállapodás szerinti határidő lejárta előtt csak akkor léphetnek fel a közvetítői megállapodástól, ha erre indokolt ok van. Ebben az esetben az Ügyfél köteles megtéríteni a Közvetítőnek a felmerült költségeket.
Ha az Ügyfél a közvetítői szerződés megszűnését követő egy éven belül közvetített jogügyletet köt olyan személlyel, akivel a Közvetítőn keresztül találkozott, köteles megfizetni a Közvetítőnek a teljes közvetítési díjat.
A korlátozott időre kötött közvetítői megállapodás a lejárati idő előtt felmondható bármelyik szerződő fél írásos felmondásával.
Ha a felmondási időtartamot a közvetítői szerződés nem határozza meg kifejezetten, a felmondási idő a bejelentés kézhezvételétől számított 8 nap. Az Ügyfél köteles megtéríteni a Közvetítőnek a felmerült költségeket.
7. Általános rendelkezések és vitarendezés
A Feltételek szabályozzák az Ecosystem Enterprises doo és az Ügyfél (természetes vagy jogi személy) közötti üzleti kapcsolatot. A közvetítési szerződés aláírásával az Ügyfél megerősíti, hogy megérti és elfogadja az Általános Szerződési Feltételeket.
A közvetítő és az Ügyfél közötti, a közvetítési megállapodásból eredő, a jelen Szerződési Feltételekben vagy a Közvetítési Szerződésben nem szabályozott kapcsolatokat a Közvetítési Szerződés általános rendelkezései, valamint a Polgári kötelezettségekről szóló törvény rendelkezései szabályozzák.
A mediációs megállapodásból eredő vitákat békés úton vagy a karlovaci városi bíróságon kell megoldani.
Rakovica, 2021. április.
Chiel van der Voort
Igazgató
Látogatás: 101
